Soleam spla : opération n°334 : travaux de construction de l'école des arts c1 dans le centre ancien de la ville de marignane

Avis d'appel public à la concurrence
Procédure ouverte
Travaux
SOLEAM
M. Paul COLOMBANI - Directeur général
Immeuble Noilly Paradis
146 rue paradis
13006 MARSEILLE
Tél : 04 88 91 91 91
mèl : jy.miaux@soleam.net
web : http://www.soleam.net
SIRET 52446088800026
L'avis implique un marché public.
Objet : OPERATION N°334 : TRAVAUX DE CONSTRUCTION DE L'ECOLE DES ARTS C1 DANS LE CENTRE ANCIEN DE LA VILLE DE MARIGNANE
Référence acheteur : 2025-SOLE-0026
Lieu principal d'exécution : 13700 MARIGNANE
Description : Dans le cadre de la requalification ambitieuse du centre ancien de Marignane, la Ville porte un projet structurant mêlant restauration patrimoniale, revitalisation urbaine et valorisation culturelle : la création de l'École des Arts.
Cette opération s'inscrit dans un programme global de réhabilitation des immeubles d'habitation, de réfection des édifices publics et de revalorisation des îlots historiques.
Deux d'entre eux, l'îlot I1 et l'îlot C1, sont spécifiquement dédiés à l'installation de l'école.
L'îlot I1, situé en bordure de la place des Oliviers, accueillera les salles de cours de musique et l'administration.
L'îlot C1, voisin du chevet de l'église, sera réservé aux grandes salles de danse, de théâtre, de musique collective, aux espaces d'arts plastiques, à la salle d'orchestre ainsi qu'à d'autres lieux d'expression artistique. Ce dernier est délimité par les rues Victor Hugo, Courtissade et du Vieux Renard.
Il se compose de 17 parcelles d'habitat ancien réparties sur une surface d'environ 24 par 40 mètres.
Le projet architectural respecte la trame historique du parcellaire et conserve la morphologie d'îlot typique du centre ancien.
Les façades les plus significatives, notamment celles de la rue Victor Hugo, sont préservées ou restituées à l'identique lorsque leur état le justifie, en maintenant les percements d'origine, les encadrements anciens et les rythmes verticaux des baies.
Les hauteurs variables des bâtiments et la diversité des toitures sont également conservées afin de préserver l'identité urbaine du site.
L'organisation du projet repose sur deux principes fondamentaux.
Le premier consiste à créer un hall traversant central, orienté est-ouest, qui évoque une ancienne voie reliant le Château à l'Église.
Ce hall permet une traversée de l'îlot en double entrée, l'une réservée aux élèves, l'autre au public, et sert également d'espace d'exposition et d'accueil.
Le second principe vise à regrouper les grandes salles d'exercice au nord, telles que les salles de danse, de théâtre et l'orchestre, tandis que les salles plus petites, dédiées à la musique ou aux arts plastiques, sont disposées au sud.
L'aménagement intérieur repose sur cinq voiles principaux orientés est-ouest, croisés par trois voiles nord-sud, formant une trame qui organise les espaces selon une logique fonctionnelle et acoustique.
Les hauteurs d'étage intermédiaires permettent de moduler les volumes intérieurs tout en respectant les percements de façade existants.
Au rez-de-chaussée, le projet prévoit une salle de percussions, une grande salle d'orchestre répartie sur trois niveaux avec gradin rétractable et balcons, deux salles d'expression artistique dont une pourra être utilisée indépendamment pour des activités associatives, ainsi que des vestiaires et sanitaires.
À l'étage, se trouvent une salle de musique dédiée aux ensembles, deux grandes salles de danse avec loges attenantes, ainsi que des vestiaires supplémentaires.
Le second étage accueille des salles de musique numérique, plusieurs salles de pratique instrumentale, des espaces d'arts plastiques et un dépôt pour costumes et matériel.
Un niveau de combles techniques abrite une centrale de traitement d'air.
Le bâtiment sera accessible par trois points d'entrée.
Une première, située rue du Vieux Renard, dessert une cour végétalisée protégée qui donne accès au hall.
Une deuxième entrée publique, côté ouest, face au chevet de l'église, dessert la salle d'orchestre.
Une troisième, plus discrète, permettra un accès autonome à une salle d'activité indépendante.
La circulation intérieure s'articule autour d'un vaste espace central éclairé naturellement, complété par trois escaliers encloisonnés et un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite et adapté au transport d'instruments volumineux.
L'état structurel du bâti ancien étant particulièrement dégradé, avec des fondations peu profondes, des murs instables et l'absence de chaînage, une intervention lourde est nécessaire pour assurer la stabilité de l'ensemble.
Les façades seront maintenues par étaiement et reprises par l'intérieur à l'aide de béton projeté. Une nouvelle structure interne en béton armé sera construite, composée de voiles porteurs et de planchers légers.
Les façades anciennes seront raccrochées à cette structure neuve par un dispositif de liaison.
Un mur intérieur périphérique sera aménagé en retrait des façades pour intégrer les réseaux techniques, les circulations et créer des alcôves fonctionnelles.
Sur le plan environnemental, le bâtiment adopte une démarche respectueuse de son contexte.
Les façades neuves seront réalisées en blocs de chanvre, un matériau biosourcé aux performances thermiques intéressantes.
Les toitures seront reconstruites en charpente mixte bois-métal et couvertes de tuiles canal traditionnelles.
Les menuiseries extérieures seront en bois avec double vitrage à isolation acoustique renforcée.
L'expression des façades neuves prendra soin de différencier les volumes selon les anciennes divisions parcellaires pour préserver la lecture historique de l'îlot.
Les eaux pluviales seront récupérées par des chéneaux et évacuées vers un regard centralisé, tandis que les surfaces de pleine terre existantes, principalement situées dans les cours, seront conservées pour maintenir la perméabilité du sol.
Enfin, l'espace d'entrée côté est, en retrait, sera aménagé en cour végétalisée et sécurisée par une grille.
La façade sur cour, composée de grandes baies vitrées, signalera la vocation culturelle de l'équipement.
En lien avec la Métropole, un projet est en cours pour rehausser la voirie rue Victor Hugo afin d'assurer la continuité d'accessibilité avec les sorties situées à proximité de l'église.
Ce projet se veut exemplaire dans sa capacité à conjuguer respect du patrimoine bâti, innovation architecturale et ambition culturelle. Il témoigne de l'engagement de la Ville de MARIGNANE à faire du centre ancien un cœur de ville vivant, attractif et ouvert à la création
CPV Principale : 45211350 - Travaux de construction de bâtiments multifonctionnels
La procédure d'achat du présent avis est couverte par l'accord sur les marchés publics de l'OMC : OUI
Forme du marché : Division en lots : oui
Il est possible de soumettre des offres pour tous les lots.
Valeur estimée HT : 6.642.000 €
Lot N° 01 - MACRO-LOT SUPERSTRUCTURE - CPV 45211350
MACRO-LOT CONTENTANT LES LOTS 01.1 à 01.8
Coût estimé HT : 3.993.100€
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Le Contrat du Macro-lot 01 regroupera l'ensemble des prestations décrites ci-dessous :
Lot N°01.1 - TERRASSEMENTS - BERLINOISES - FONDATIONS SPECIALES
Lot N°01.2 - GROS OEUVRE - MACONNERIE - PIERRE
Lot N°01.3 - VRD
Lot N°01.4 - FACADES
Lot N°01.5 - CHARPENTE BOIS
Lot N°01.6 - COUVERTURE TUILES - ZINGUERIE
Lot N°01.7 - MENUISERIE EXTERIEURE BOIS - OCCULTATION VOLETS BOIS
Lot N°01.8 - ASCENSEUR
Lot N° 02 - CLOISONS - PLAFONDS - PEINTURE - MENUISERIES INTERIEURE - CPV 45421152
Coût estimé HT : 1. 466.000 €
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Doublage thermique des voiles de façades (1 300 m² environ)
Isolation thermique de la toiture (880 m² environ)
Cloisons en plaque de plâtre de 72 mm d'épaisseur à 220 mm d'épaisseur (600 m² environ)
Gaines techniques et soffites (200 m² environ)
Plafonds plâtre suspendu EI30 à EI120 (1 200 m² environ).
Mise en peinture de l'ensembles des murs et plafonds destinées à être peint (4 000 m² environ)
Peinture et lasure sur ouvrage en bois suivant destination, revêtement murale acoustique type Vibrasto (55 m² environ).
Plafonds suspendus en laine de roche et/ou de verre (950 m² environ et en fibre de bois (630 m² environ).
Panneau acoustique muraux type Akusto Wall ou équivalent (200 m² environ).
Blocs portes intérieurs en bois à peindre acoustique et feu suivant notice (70 unités de portes).
Prestations diverses de menuiseries intérieur (châssis et portes intérieurs vitrés, façade gaine technique, signalétique, plinthes, tablettes, équipements et mobilier...) et mur mobile de 28 m² environ.
Habillage acoustique en panneaux stratifiés (450 m environ), plancher acoustique (255 m² environ).
Equipement de danse comprenant, plancher de danse (520 m²), barre de danse, miroirs...
Parquet flottant en hêtre (340 m² environ)
Qualifications : QUALIBAT 4132 - 4322-4342 - 6112 - 6611 - 7212 ou références équivalentes
Effectifs : 21 à 50
Lot N° 03 - CARRELAGES - REVETEMENTS DE SOLS MINCES COLLES - CPV 45432130
Coût estimé HT : 224.000 €
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Réalisation de l'ensemble des revêtements de sols du projet comprenant :
Chapes de 60 à 80 mm d'épaisseur suivant localisation (300 m² environ), compris isolation acoustique.
Etanchéité liquide des zones à étancher (35 m environ)
Revêtement de sols carrelés (140 m² environ) compris plinthes assorties
Faïences et revêtement mural en grés cérame (325 m² environ) compris SPEC
Revêtement de sol en pierre naturelle collé (125 m² environ)
Revêtement de sol en linoléum (600 m² environ) et sol textile (65 m² environ)
Ensemble des ouvrages annexes (habillage marches escalier, siphons, bande podotactile, profils...)
Qualifications : 6223 - 6261 - 6312 - 6323 ou références équivalentes
Effectifs : 6 à 20
Lot N° 04 - ELECTRICITE - CFO - CFA - PLOMBERIE - CHAUFFAGE - VENTILATION - CPV 45315000
Coût estimé HT : 858.000 €
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Le raccordement au réseau ENEDIS, la réalisation des équipements courant forts, la réalisation de la distribution des courants faibles, la réalisation de la distribution des courants forts, la réalisation de distribution vidéophonie, la réalisation des équipements courant faibles, la réalisation des équipements SSI, la reprise du réseau de terre, la réalisation des alimentations diverses, la réalisation des cheminements, la pose des équipements électriques, la commande de l'éclairage, la pose des luminaires.
La récupération des réseaux de chauffage provenant de la chaufferie du bâtiment I1, la création d'une sous-station et la création de nouveaux départs hydrauliques régulés, la réalisation de la distribution des réseaux de chauffage et la fourniture et pose de radiateurs à eau chaude, la fourniture et pose de robinets thermostatiques, le raccordement de la batterie chaude des CTA, la réalisation de la nouvelle alimentation d'eau froide depuis attente par le VRD en limite de bâtiment, la réalisation de la distribution en eau froide, eau chaude, eau usé, la fourniture et pose des équipements sanitaires et des attentes fluides selon les plans, la fourniture et pose de chauffe-eaux électriques, la fourniture et pose de CTA pour différents usages : VMC simple flux, CTA double flux, CTA double flux, la réalisation des réseaux de distribution aéraulique, la fourniture et pose de tous les équipements aérauliques : Clapets CF, pièges à sons, clapet de régulation, la fourniture et pose des équipements de régulation : servomoteur, capteur de température, capteur CO2, la fourniture et pose des diffuseurs aérauliques : diffuseurs gainés et diffuseurs sur plénum pour soufflage ou reprise en vrac, grilles de transfert, entrée d'air, chapeaux de toiture, grille de toiture, la fourniture et pose d'une GTC pour la régulation de tous les systèmes du projet, l'intégration du programme de supervision pour la future gestion par les services de la Ville de Marignane.
Qualifications : QUALIBAT MGTI - CFMGTI - 5112 - 5213 - 5312 - 5511 ou références équivalentes
Effectifs : 6 à 20
Lot N° 05 - GRADINS TELESCOPIQUES - CPV 45212300
Coût estimé HT: 52.000 €
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Fabrication et mise en œuvre d'un gradin télescopiques de 78 sièges.
Fourniture de 38 sièges complémentaire amovibles pour les balcons et devant le gradin télescopique.
Qualifications : références similaires
Effectifs : 6 à 20
Lot N° 06 - SERRURERIE - CPV 45330000
Coût estimé HT : 111.000 €
Durée : 48 MOIS à compter du 15/12/25
Acceptation des variantes : Non
Options : Non
Reconductions : Non
Garde-corps métallique (70 ml environ) et mains courantes métallique (70 ml environ)
Ouvrages divers de métallerie (portes métalliques, grilles, enseignes, clôtures ...)
Qualifications : Qualibat 4412 ou références équivalentes
Effectifs : 6 à 20
Conditions de participation :
Critères : renvoi au RC
Marché réservé : NON
Critères d'attribution :
Le prix n'est pas le seul critère d'attribution et tous les critères sont énoncés uniquement dans les documents du marché.
Dépôt dématérialisé : Activé
Remise des offres :
Vendredi 14 novembre 2025 à 12 h 00 au plus tard
Langues pouvant être utilisées dans l'offre ou la candidature : français.
Unité monétaire utilisée, l'euro.
Validité des offres : 6 mois, à compter de la date limite de réception des offres.
Modalités d'ouverture des offres : Vendredi 14 novembre 2025 à 14h30 à MARSEILLE
Personnes autorisées à assister à l'ouverture des offres : NON
Renseignements complémentaires :
Les lots suivants seront passés selon une procédure adaptée, conformément aux dispositions des articles L. 2122-1 et R. 2122-8 ou L. 2123-1 et R. 2123-1 2° du Code de la commande publique.
Lot n° 03 : CARRELAGE SOLS MINCES COLLES
Lot n° 04 : ELECTRICITE PB CVC ASCENSEUR
Lot n° 05 : GRADINS TELESCOPIQUES
Lot n° 06 : SERRURERIE FERRONNERIE
VISITE SUR SITE OBLIGATOIRE
L'offre d'un candidat qui n'a pas effectué cette visite sera déclarée irrégulière.
Les modalités des visites sont inscrites au RC.
Il s'agit d'un marché périodique : NON
Renseignements complémentaires :
SOLEAM
Immeuble Noilly Paradis
146 rue paradis
13006 Marseille
Tél : 04 88 91 91 91
mèl : servicemarches@soleam.net
Procédures de recours :
TRIBUNAL ADMINISTRATIF DE MARSEILLE
22,24 rue Breteuil
13006 Marseille
Tél : 04 91 13 48 13 - Fax : 04 91 81 13 87
mèl : greffe.ta-marseille@juradm.fr
Organe chargé des procédures de médiation :
TRIBUNAL ADMINISTRATIF DE MARSEILLE
Voies de recours : articles L551-1 et suivants du CJA
Date d'envoi du présent avis au JOUE et au BOAMP : 06/10/25
Avis intégral, DCE, poser des questions à l'acheteur, dépôts de plis, IMPERATIVEMENT sur le Profil acheteur : https://www.marches-publics.info
Envoi à la publication le : 06/10/25