L’équipe d’Icade Promotion, accompagnée de Notre Logis, Koz Architectes, O Architecture, les Saprophytes, Opti-bat et Création Bois est lauréate du workshop sur les futurs logements le long du parc de l’Union à Roubaix-Tourcoing.
Pour attirer des familles sur cette ZAC qui n’a pas encore trouvé sa clientèle, Icade Promotion a introduit une bonne dose d’individuel dense dans sa réponse : 35 maisons sur les 235 logements du programme proposé par la Sem Ville Renouvelée. Elle s’est inspirée des réalisations de l’architecte Jean-Pierre Watel, qui vont servir aussi de référence pour une prochaine consultation de promoteurs prévues par la MEL pour 300 logements sur le secteur des Vergers à Villeneuve d’Ascq.
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"Nous avons choisi de concurrencer la maison 1930 qui est en sur-offre dans le secteur, en proposant de grands logements avec espaces extérieurs privatifs, un peu entremêlés, dans l’esprit des maisons Watel. Nous aurons des maisons fermées sur les venelles de desserte et très ouvertes sur les jardins privatifs" explique Bruno Delehaye, directeur du développement d’Icade à Lille.
Jean-Pierre Watel a été un des architectes importants de Villeneuve d’Ascq où il a développé de l’habitat individuel groupé : des maisons avec beaucoup de mitoyenneté mais où l'intimité était totalement préservée, notamment grâce au patio central, un peu comme dans un village marocain. Les hameaux 1 et 2 du quartier du Château ont ainsi été recensés par le ministère de la Culture dans la liste indicative d’édifices du XXe siècle présentant un intérêt architectural ou urbain majeur.
Sur les 235 logements (15 000 m² de SDP) qui composent la programmation demandée par la Sem Ville Renouvelée, concessionnaire de la ZAC, il y aura donc 35 maisons individuelles, tandis que les logements collectifs, en front de rue illustrent l’autre concept : "habiter le ciel", dans des immeubles en gradins dotées de terrasses.
"Les logements individuels, des T4 ou des T5 bénéficieront d’une ossature bois apparente en intérieur ce qui renforcera leur coté attractif" souligne Bruno Delehaye, qui a intégré dans son équipe un spécialiste de la construction bois (Création Bois)" qui a une expérience de la modularité" et O Architectures dont il apprécie la créativité.
"La structure bois sera utile pour la rapidité d’exécution car le site n’est pas si facile d’accès et elle sera intéressante aussi pour sa modularité. Dans une même trame de 5,40 x 5,40 nous pouvons travailler différents types de logement et différents types de pièces" ajoute le directeur du développement d’Icade à Lille.
Sur les 35 maisons individuelles, un tiers sera destiné au locatif social. D’autre part, Notre Logis a prévu de réaliser une résidence temporaire d’une vingtaine de logements meublés qui seront proposés, sur bail court, à de jeunes actifs. L’équipe a enfin choisi de développer pour la première fois dans la métropole lilloise le concept d’Icade Store avec une maison du projet qui sera un lieu d’animation et un support de commercialisation avant d’être reconvertie en logement.
Alix de Vogüé, journaliste à Cadredeville.com
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